L’Agence HAUT POTENTIEL IMMOBILIER vous propose à la vente cette superbe maison d’architecte de 166m2 située à LUNEVILLE. Elle serait idéale pour une activité à domicile (type profession libérale ou télétravail).

Elle est composée comme suit ;

Au rdc, une grande entrée, une chambre donnant sur le jardin, une salle de bain, un WC séparé. Vous y trouverez également 2 pièces actuellement aménagées en espace professionnel avec un accès par l’intérieur de la maison et un accès indépendant à l’extérieur. Idéal pour une activité à domicile. Cependant, ces 2 pièces peuvent facilement être réaménagées en espace habitable si besoin.

Au 1er, un beau salon/séjour avec marbre de Carrare au sol et une cuisine séparée au look vintage, tous les deux donnant accès à une terrasse à l’abri des regards.

Au 2ème, 3 chambres lumineuses dont 2 donnant accès à un grand balcon situé sur l’avant de la maison et une salle de douche.

Au sous-sol, une buanderie/chaufferie avec branchement lave-linge, évier et chaudière gaz, un grand garage avec porte motorisée.

La maison est située dans un quartier calme, très bien desservi par les transports et proche de toutes commodités.

Côté finitions, la maison a été construite avec des matériaux de qualité, et domotisée (lumières Philips Hue, têtes thermostatiques connectées…).

Côté travaux, le bien a été régulièrement entretenu et amélioré grandement niveau confort entre 2024 et 2025 (nouvelle chaudière, certaines fenêtres, façade entièrement refaite et isolée, terrasse arrière, remise aux normes tableau électrique, étanchéité toiture revue)

Visite virtuelle de la maison disponible sur demande.

MAISON DE 109m2 habitables sur SAINT NICOLAS DE PORT – Avec garage, cour et terrasse

L’Agence HAUT POTENTIEL IMMOBILIER vous propose en exclusivité à la vente cette adorable maison de 135m2 au sol et 109m2 habitables située à SAINT NICOLAS DE PORT et rénovée récemment avec goût.

Elle est composée comme suit ;

L’entrée principale donne sur le garage et le sous-sol avec cave et pièce de rangement. Un bel escalier en bois massif dessert les 2 étages de la maison. Au 1er étage se trouve une grande pièce de vie avec espace salon/salle à manger et une cuisine moderne et toute équipée, un dégagement sur le palier et un WC séparé. Au 2ème étage, vous trouverez une superbe salle de douche avec double vasques et douche à receveur plat, un WC séparé et 3 chambres.

La pièce de vie principale donne sur une belle terrasse d’une 10aine de m2 exposée sud ouest et profitant d’un bel ensoleillement en soirée.

La maison est située dans une jolie rue de Saint Nicolas de Port, très bien desservie par les transports et proche de toutes commodités (pharmacie, boulangerie, crèche, écoles, etc). Un très grand parking gratuit se trouve juste devant la maison.

Côté travaux, la maison a été entièrement rénovée du sol au plafond avec des matériaux de qualité il y moins de 5 ans : menuiserie, toiture, peinture, sol, isolation des combles et des plafonds du sous-sol, nouvelle VMC, nouvelle chaudière.

Visite virtuelle de la maison disponible sur demande.

L’Agence HAUT POTENTIEL IMMOBILIER vous propose en exclusivité à la vente cet immeuble de rapport composé de 4 lots pour une rentabilité brute de 9,5% sur la commune d’ANDERNY.

• un T3 de 60m2 loué depuis 2023 – 600€ HC
• un T3 de 72m2 libre – pouvant être loué 600€ HC
• un T3 de 72m2 loué depuis 2023 – 600€ HC
• un T3 de 72m2 libre – pouvant être loué 570€ HC

Revenus hors charge annuels : 28 440€

L’immeuble s’accompagne également d’une cave propre et saine avec un box par appartement.

Dossier et visite virtuelle de l’immeuble disponible sur demande

APPARTEMENT MAISON DE 71m2 SUR NANCY – Avec garage et jardin dans clos calme et bien entretenu

L’Agence HAUT POTENTIEL IMMOBILIER vous propose en exclusivité à la vente cet appartement avec jardin et garage de 71m2 situé à NANCY.

Dans un quartier dynamique en plein coeur de Nancy, très bien desservi par les transports (bus, ramassage scolaire et gare) et proche de toutes commodités (pharmacie, boulangerie, crèche, écoles, etc).

Appartement type maison avec pièces de vie au dessus d’un garage avec porte automatique et espace buanderie. L’appartement est accessible aussi bien par le garage que par la porte d’entrée et il est composé comme suit ; une entrée avec rangement, une cuisine, une grande pièce de vie, 1 salle de bain, 2 chambres et WC séparés.

Le bien s’accompagne également d’un grand jardin, exposé Sud Est avec terrasse et cabanon de rangement. Le garage peut accueillir un véhicule.

Visite virtuelle de la maison disponible sur demande.

MAISON DE 145m2 SUR NOMEXY – Avec garage et jardin dans quartier calme

L’Agence HAUT POTENTIEL IMMOBILIER vous propose en exclusivité à la vente cette maison de 145m2 située à NOMEXY.

Dans quartier très calme, très bien desservi par les transports (bus, ramassage scolaire et gare) et proche de toutes commodités (pharmacie, boulangerie, crèche, écoles, etc).

L’entrée de la maison se fait par le garage. Les pièces de vie sont situées au rdc de la maison : une pièce de vie / salon, une grande pièce de vie cuisine équipée et salle à manger, donnant accès sur le jardin, des WC séparés, une salle de bain/douche avec baignoire et douche avec bac receveur.

Au 1er étage de la maison, vous trouverez 5 pièces pouvant servir de chambres ou de bureau. L’une des pièces est accompagnée par d’une petite salle de douche avec WC et un autre pièce donnant accès au grenier.

La maison dispose également d’une cave avec cuve à fioul, d’un grand jardin et d’un garage de 26m2 pouvant accueillir un 1 véhicule.

Un rafraîchissement est à prévoir, mais l’ensemble de la maison est propre et saine.

Visite virtuelle de la maison disponible sur demande.

FONDS DE COMMERCE + DROIT AU BAIL – ESSEY LES NANCY – RESTAURANT BAR BRASSERIE

L’Agence HAUT POTENTIEL IMMOBILIER vous propose à la vente ce fond de commerce avec droit au bail. Il s’agit d’un restaurant de cuisine traditionnelle dans un joli local de 85m2 dans un quartier passant et dynamique. L’établissement peut faire également Bar et Brasserie.

Par jour, cet établissement réalise 35 couverts en intérieur, 15 couverts en extérieur sur la terrasse et une 10aine de commandes à emporter.

Le fond dispose de tout le matériel aux normes et entretenu pour un démarrage d’activité immédiat que ça soit Restaurant, Bar ou Brasserie. Voir la liste des équipements plus bas dans l’annonce.

Clientèle fidélisée et excellents avis sur internet et très bon référencement. Pages de réseaux sociaux entretenues et mises à jour très régulièrement.

Ouverture actuelle du lundi au vendredi de 8h à 18h30, donc possibilité de développer les horaires avec un service du soir et/ou du week-end.

A propos du local : 85m2, rénové récemment avec cuisine toute équipée et en bon état, cave et local de stockage. Très belle visibilité grâce à sa disposition en angle entre 2 rues passantes. Dégagement à l’entrée avec dressing pour la clientèle et WC en retrait. Accès PMR. Fenêtres et porte d’entrée changées récemment. Local équipée d’une alarme avec caméra de surveillance.

Pas de personnel à reprendre. Bon chiffre d’affaires. Les bilans pourront être mis à disposition pour étude.

Visite virtuelle du restaurant disponible sur demande.

MAISON T5 DE 160m2 SUR FLÉVILLE DEVANT NANCY – Quartier L’Orée du Bois

L’Agence HAUT POTENTIEL IMMOBILIER vous propose en exclusivité à la vente cette maison des années 70 de 160m2 située à L’Orée du Bois à FLÉVILLE DEVANT NANCY.

Quartier très calme et recherché. Très bien desservi par les transports (bus et ramassage scolaire) et proche de toutes commodités (pharmacie, boulangerie, crèche, écoles, etc).

Les pièces de vie sont situées au 1er étage de la maison : un grand salon/salle à manger avec cheminée fonctionnelle d’env 27m2, une cuisine équipée d’env. 11m2 donnant accès sur le jardin, des WC séparés, une salle de douche refaite en 2021 et 3 chambres de 9, 10 et 12m2.

Au RDC de la maison, vous trouverez une entrée avec dégagement, une grande pièce de 18m2 avec placard de rangement, un garage avec porte électrique.

Un rafraîchissement est à prévoir, mais l’ensemble de la maison est propre et saine. Toutes les ouvertures ont été changées cette année pour du double vitrage de qualité et des volets électriques avec ouverture centralisée. Chaudière changée en 2023.

Visite virtuelle de la maison disponible sur demande.

CHARMANT APPARTEMENT T3 DE 81m2 SUR NEUVES-MAISONS

L’Agence HAUT POTENTIEL IMMOBILIER vous propose en exclusivité à la vente ce lumineux duplex de 81m2, située au 2ème et 3ème étage d’une jolie copropriété, au coeur d’un quartier dynamique de NEUVES-MAISONS. Proche de tous commerces et prise d’autoroute facile.

Au 1er étage de cet appartement, vous trouverez une entrée avec rangements pour chaussures et placard/dressing, un salon/salle à manger très lumineux donnant sur une cuisine toute équipée, une chambre, une salle de douche avec grande douche italienne et branchement lave-linge, un wc séparé.

En duplex, sous les combles, l’appartement propose une très belle pièce de vie spacieuse pouvant accueillir une autre chambre et/ou un espace de travail.

Le bien s’accompagne également d’une très belle cave. Places de parking gratuites dans la rue et possibilité d’en louer une dans la copropriété en plus si nécessaire. Pas d’ascenseur. Pas de travaux à prévoir dans l’appartement.

Visite virtuelle de l’appartement disponible sur demande.

L’Agence HAUT POTENTIEL IMMOBILIER vous propose ce projet clé en main : un immeuble de rapport à réhabiliter entièrement composé de 7 lots sur la commune de BELLEVILLE (54).

7 LOTS DU T2 au T4, renta brute après travaux de 9,84%

Prix de vente : 295 000€ (honoraires à la charge du vendeur)

Loyers globaux hors charges annuels : 56 000€

Montant travaux estimés : 250 000€ (cf détail plus bas)

Montant frais de Notaire estimés : 24 800€

Coût du projet global : 569 800€

Rentabilité brute : 9,84%  

Exemple de l’investissement sur 20 ans avec apport de 20% :

Montant apport : 113 960€

Montant emprunté : 455 840€

Montant du taux : 3,5% (hors assurance)

Montant mensualité banque : 2 644€ (hors assurance)

Cashflow mensuel : 2 027€ (avant impôt)

L’immeuble a été inoccupé et squatté pendant env. 10 ans. Nécessite une réhabilitation totale pour mise en location.

Espaces des appartements déjà crées, quelques cloisons à déplacer/supprimer pour gagner en surface habitable

Fenêtre à changer

Moyen de chauffage à installer

Électricité à revoir mais compteurs déjà tous en place

Isolation à revoir à certains endroits

Possible réfection de façade

Artisans déjà tous mobilisés et prêts à démarrer pour le projet.

Possibilité de suivi de travaux par l’agence HPI de A à Z, gestion et mise en location post-travaux.

Annexes de l’immeuble : terrasses/balcons pour 2 appartements, jardin commun à l’immeuble, parking accessible par la rue avec porte de garage, grande cave voutée

DOSSIER DE PROJET ET PLANS DISPONIBLES SUR DEMANDE

CHARMANTE MAISON AVEC BALCON, JARDIN, GARAGE ET TERRAIN A FROUARD

L’Agence HAUT POTENTIEL IMMOBILIER vous propose en exclusivité à la vente cette charmante maison de 2 étages d’environ 150m2, située dans un quartier très calme et agréable de Frouard proche zone commerciale, commerces de proximité et prise d’autoroute facile.

L’espace de vie se situe au 1er étage de cette maison avec une entrée séparée donnant sur la cuisine, une grande pièce de vie chauffée au poêle à granules, 2 belles chambres, 1 salle d’eau avec baignoire et douche à l’italienne, 1 WC séparé. Le 1er étage a accès direct au balcon via la cuisine.

Le RDC de la maison a également sa propre entrée, une grande pièce cuisine, une buanderie, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 WC séparé, 1 cave. Le RDC donne accès direct au jardin via la buanderie et à la terrasse via la cuisine.

La maison s’accompagne également d’un garage fermé pour 1 Véhicule sur le devant de la rue, d’un grand jardin avec terrasse et coin barbecue et d’un grand terrain/verger d’environ 700m2 derrière la maison.

Les 2 étages sont reliés par un escalier mais la maison peut-être entièrement séparée en 2 appartements distincts moyennant quelques aménagements.