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FERMETURE POUR CONGES : DU 28 JUIN AU 14 JUILLET INCLUS

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IMMEUBLE DE 550m2 À BELLEVILLE (54)
NOUVEAUTÉ
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IMMEUBLE DE 550m2 À BELLEVILLE (54)

295 000€

COUP DE COEUR
COUP DE COEUR

L’Agence HAUT POTENTIEL IMMOBILIER vous propose ce projet clé en main : un immeuble de rapport à réhabiliter entièrement composé de 7 lots sur la commune de BELLEVILLE (54).

7 LOTS DU T2 au T4, renta brute après travaux de 9,84%

Prix de vente : 295 000€ (honoraires à la charge du vendeur)

Loyers globaux hors charges annuels : 56 000€

Montant travaux estimés : 250 000€ (cf détail plus bas)

Montant frais de Notaire estimés : 24 800€

 

Coût du projet global : 569 800€

Rentabilité brute : 9,84%  

 

Exemple de l’investissement sur 20 ans avec apport de 20% :

Montant apport : 113 960€

Montant emprunté : 455 840€

Montant du taux : 3,5% (hors assurance)

Montant mensualité banque : 2 644€ (hors assurance)

Cashflow mensuel : 2 027€ (avant impôt)

L’immeuble a été inoccupé et squatté pendant env. 10 ans. Nécessite une réhabilitation totale pour mise en location.

Espaces des appartements déjà crées, quelques cloisons à déplacer/supprimer pour gagner en surface habitable

Fenêtre à changer

Moyen de chauffage à installer

Électricité à revoir mais compteurs déjà tous en place

Isolation à revoir à certains endroits

Possible réfection de façade

Artisans déjà tous mobilisés et prêts à démarrer pour le projet.

Possibilité de suivi de travaux par l’agence HPI de A à Z, gestion et mise en location post-travaux.

Annexes de l’immeuble : terrasses/balcons pour 2 appartements, jardin commun à l’immeuble, parking accessible par la rue avec porte de garage, grande cave voutée

DOSSIER DE PROJET ET PLANS DISPONIBLES SUR DEMANDE

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Nombre de lots : 7 avec tous un compteur Linky déjà présent

Surface totale habitable et/ou habitée : 550

Surface totale restant à exploiter : 97m2 non habité, à transformer en parking (cf PLU)

Surface terrain : 431m2

Date de construction : < 49

État toiture : plutôt bonne

État façade : plutôt bonne, un ravalement peut être envisagé

État extérieur : à réhabiliter

Type de chauffage : électrique

Nombre de Linky : 7

Diagnostics : non éligible au DPE

Ce bien vous intéresse ?

CONTACTEZ AUDREY AU 06.48.17.43.03

La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de HAUT POTENTIEL IMMOBILIER, agence immatriculée au RCS de Nancy sous le n°920 609 898. CARTE T et G n°CPI54012022000000027 valable jusqu’au 16/11/2025 délivrée par la CCI de Meurthe et Moselle. HAUT POTENTIEL IMMOBILIER est assuré auprès de AIG via AssurUp pour sa RCP n°RCP22102561208 et par Galian pour ses garanties financières gestion et transaction immobilière (respectivement 120 000€).