Comment monter votre dossier bancaire ?

Haut Potentiel Immobilier vous guide pour présenter votre dossier à la banque

Vous avez trouvé le bien idéal pour votre projet et il est maintenant temps de passer à la partie financement. Voici la liste des documents nécessaires pour le montage de votre dossier de prêt bancaire.

Vous êtes un particulier ?

1. Pièces d’identité :

• Carte d’identité ou passeport (valide) de chaque emprunteur
• Livret de famille ou acte de mariage/PACS (si applicable)
• Justificatif de situation familiale (jugement de divorce, pension alimentaire, etc., le cas échéant)

2. Justificatifs de domicile :

• Facture récente (électricité, gaz, eau, téléphone fixe ou box) de moins de 3 mois
• Attestation d’hébergement si vous êtes hébergé(e), accompagnée de la pièce d’identité de l’hébergeant et de son justificatif de domicile

3. Justificatifs de revenus :

• 3 derniers bulletins de salaire (pour les salariés)
• 2 derniers bilans comptables (pour les indépendants/professions libérales)
• Dernier avis d’imposition (ou les 2 derniers selon la banque)
• Attestation d’allocations familiales, pensions, ou autres revenus réguliers (si applicable)

4. Justificatifs professionnels :

• Contrat de travail ou attestation d’employeur
• Attestation de situation professionnelle (pour les fonctionnaires ou assimilés)

5. Justificatifs bancaires :

• 3 derniers relevés de comptes bancaires (tous comptes courants et épargne)
• Tableaux d’amortissement des prêts en cours (immobilier, consommation, etc.)
• RIB (Relevé d’Identité Bancaire)
• Fiche patrimoniale (si la banque vous demande d’en remplir une, pensez à la demander à votre conseiller)

6. Justificatifs liés au projet immobilier :

• Compromis de vente ou promesse de vente signé(e)
• Notice descriptive du bien (pour un achat en VEFA)
• Devis ou factures des travaux si achat avec rénovation
• Titre de propriété si rachat de crédit ou prêt relais
• Attestation d’assurance emprunter (votre banque peut vous proposer une assurance, sinon contactez-nous) 

7. Apport personnel :

• Justificatifs de l’apport (relevés d’épargne, donation, vente d’un bien, etc.)

Vous achetez via une SCI ?

Vous pouvez également vous accompagner dans le montage de votre SCI en partenariat avec le cabinet de Maitre LE BEC, avocat spécialisé en droit des sociétés. 

1. Pour chaque associé de la SCI :

Vous pouvez transmettre les mêmes documents que pour les particuliers. Et il faudra ajouter à votre dossiers les documents suivant ; 

2. Documents relatifs à la SCI :

• Statuts de la SCI (signés et enregistrés)
• Kbis de la SCI (extrait d’immatriculation au registre du commerce, de moins de 3 mois)
• PV (procès-verbal) de l’assemblée générale autorisant l’achat et la demande de prêt
• RIB au nom de la SCI
• Derniers comptes annuels si la SCI existe depuis plus d’un an