LA GESTION LOCATIVE
Haut Potentiel Immobilier vous propose ses services en gestion locative.
Notre Agence agit avec l’objectif de vous garantir la meilleure qualité de service possible pour vous et vos locataires.
LES ÉTAPES ADMINISTRATIVES :
1 - MANDAT ET ESTIMATION
HPI va gérer pour vous votre ou vos biens en location. Pour nous permettre d'assurer cette gestion, nous signerons ensemble un mandat de gestion locative.
Nous estimerons et fixerons pour vous le prix du loyer au prix du marché.
2 - PHOTOS ET ANNONCES
Nous réaliserons ensuite les photos et l'annonce mettant au mieux en valeur votre bien afin de lui assurer une mise en location rapide.
Le petit + : besoin d'un relooking avant la mise en location ? On s'en occupe ! Parlons-en ensembe.
3 - DIAGNOSTICS IMMOBILIERS
La loi oblige tout propriétaire à faire réaliser des diagnostics immobiliers avant toute location.
Nous assurons donc pour vous la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires dans le cadre de la location de votre bien via nos partenaires locaux.
4 - CHOIX DU LOCATAIRE
Nous nous chargeons d'organiser les visites du bien et recherchons pour vous le futur locataire parfait.
Pour cela, nous ne réalisons les visites qu'à réception d'un dossier complet et à la suite d'une étude de solvabilité rigoureuse.
Le petit + : Nous pourrons vous proposer une sélection de dossiers et vous laisser le choix final.
5 - ETAT DES LIEUX ET SIGNATURE DU BAIL
Une fois le futur locataire sélectionné avec soin, nous fixerons une date pour son entrée dans les lieux et établirons l'état des lieux.
Nous signerons ensuite le bail avec le nouveau locataire et lui remettrons les clés du logement.
6 - PENDANT LA DUREE DU BAIL...
Chaque année, nous réviserons pour vous le montant du loyer en fonction de l'indice de référence des loyers et effectuerons les changements nécessaires auprès du locataire.
Et à chaque départ de locataire, nous gérerons pour vous son état des lieux de sortie et nous nous occuperons de la relocation dans les meilleurs délais.
7 - GESTION DES RENOUVELLEMENTS, SORTIES ET REVISIONS DU BAIL
Chaque année, nous réviserons pour vous le montant du loyer en fonction de l'indice de référence des loyers et effectuerons les changements nécessaires auprès du locataire.
Et à chaque départ de locataire, nous gérerons pour vous son état des lieux de sortie et nous nous occuperons de la relocation dans les meilleurs délais et en suivant le même schéma.
LES ÉTAPES COMPTABLES :
1 - ENCAISSEMENT DES LOYERS ET CHARGES
Tous les mois nous nous chargeons d'encaisser pour vous les loyers et les charges prévues par le bail.
Le petit + : En cas de loyers impayés ou de retard au paiement, nous nous occupons de la gestion des procédures de recouvrement.
Le petit + : Nous pouvons vous aider à trouver l’assurance loyer impayée parfaite pour vous. Parlons-en ensemble !
2 - VERSEMENT DES LOYERS
Tous les mois, nous vous reversons votre loyer honoraires déduits.
Nos honoraires sont totalement déductibles de vos revenus fonciers
Le petit + : Besoin d’aide pour déclarer vos revenus locatifs ? Nous vous aidons dans cette démarche. Parlons-en ensemble !
3 - QUITTANCE
A chaque règlement du loyer par le locataire, nous lui délivrerons rapidement une quittance de loyer.
NOS HONORAIRES POUR LA GESTION LOCATIVE :
Nos honoraires s'entendent en Hors Taxe (HT) et une taxe sur la valeur ajoutée (TVA) de 20% s'appliquent sur ceux-ci.
En savoir plus sur la TVA
Quel est le taux de TVA sur les loyers ? Un loyer perçu par une activité à caractère civil (d'une location meublée ou locaux nus) n'est pas soumis à la TVA, tandis qu'un loyer issu d'une activité commerciale (para-hôtellerie, hôtellerie, commerce) est soumis à la TVA à un taux entre 10% et 20%.
Une taxe d'un montant de 20% est donc à ajouter à nos horaires Hors Taxe. Pour plus de simplicité, nous vous communiquerons toujours les 2 montants.
ETAPES
ADMINISTRATIVES
A chaque nouveau locataire
15€ HT/m2
18€ TTC/m2
dont 3€HT d’état des lieux
A part égale entre propriétaire et locataire
ETAPES
COMPTABLES
Gestion locative mensuelle
7% HT/mois
8,4% TTC/mois
sur le montant du loyer charges comprises (CC)
A la charge du propriétaire
RENOUVELLEMENT
DE BAIL
Annuellement si besoin (IRL)
100€ HT
120€ TTC
forfait
A la charge du propriétaire
GARANTIE LOYERS
IMPAYÉS
En option
2,08% HT
2,5% TTC
sur le montant du loyer charges comprises (CC)
A la charge du propriétaire
Exemple pour un appartement de 50m2 loué 550€ + 50€ de charges ;
Les honoraires ponctuels (nouveaux locataires ou dossier) seront de :
- 900€ TTC (750€ HT) pour l’état des lieux et la rédaction administrative, à partager à part égale entre le propriétaire et le locataire, soit 450€TTC (375€HT) chacun,
- 120€ TTC (100€HT) à chaque renouvellement de bail si modifications.
Et mensuellement, les honoraires seront de :
- 46,2€ TTC (38,5€HT) de frais de gestion locative à déduire du loyer HC,
- 14,98€ TTC (12,48€ HT) d'assurance loyers impayés en option.
Les loyers sont encaissés par HPI et reversés mensuellement aux bailleurs avec frais d’agence soustraits (et assurances loyers impayés si l'option a été souscrite). Les chèques de caution sont encaissés par HPI sur un compte séquestre.
LES PETITS + POUR UN SERVICE PREMIUM :
Missionner pour vous les entreprises pour travaux, entretien et réparation.
Meilleure mise en valeur de votre bien grâce au Home Staging
Besoin d’aide pour déclarer votre revenus locatifs ? Nous rédigons pour vous un tutoriel adapté à votre situation fiscale.
Afin d’éviter tout problème financier inérant à votre location, nous pouvons vous proposer différents types de garanties à l’aide de nos partenaires.
Nous assurons la communication avec le syndic pour vous et votre locataire.