Immeuble de 225m2 à St Nicolas

L’Agence HAUT POTENTIEL IMMOBILIER vous propose en exclusivité à la vente cet immeuble de rapport composé de 5 lots pour une rentabilité brute de 8,2% sur la commune de ST NICOLAS DE PORT.

• un F2 de 37m2 – Libre pouvant être loué 400€ HC (DPE D)
• un F2 de 36m2 – Libre pouvant être loué 420€ HC (DPE D)
• un F4 de 76m2 – Libre pouvant être loué 530€ HC (DPE D)
• un F2 de 31m2 – Loué 380€ HC depuis le 26/04/2025 (DPE D)
• un F2 de 35m2 – Loué 380€ HC depuis le 24/06/2025 (DPE E)

Revenus hors charge annuels : 25 320€

Il est situé dans une rue attenante à la Basilique. Très proche des commerces et des transports.

Côté travaux : une rénovation globale est à prévoir dans le F2 de 37m2. Nous tenons à votre disposition le dossier du projet avec étude, devis et projections des travaux nécessaires.

Contrat d’entretien pour les espaces verts et les communs. Gestion réalisée par l’agence HPI depuis 2 ans. Locataires sous Garantie Loyers Impayés sans accident de paiement.

Le pourcentage de rentabilité brute comprend le prix d’achat, les frais de Notaire, et le montant de travaux projetés.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Surface : env. 225m2 hors communs - Nombre de lots : 5 - Nombre d'étages : 3

Taxe foncière : 2 600€ / an

Année de construction : < 1949 - Jardin / Extérieur : non

Chauffage : électrique

Secteur : centre ville

Toiture : bon état - Façade : bon état

Ouvertures : double vitrage

Raccordement : Tout à l'égout

Diagnostics : DPE immeuble en cours, PLOMB positif, AMIANTE négatif.